Надрукувати
Категорія: Будівельно-технічна експертиза статті

     Метою підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації є забезпечення нормативних санітарно-технічних вимог щодо експлуатації приміщень житлових будинків та режимів функціонування інженерного обладнання.
   Під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи:
     - усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних та дверних отворів, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання та установок газовими нагрівачами;
   - приведення в технічно справний стан прибудинкової території із забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних та талих вод від вимощення, спусків (входів) у підвал та їх віконних приямків;
     - забезпечення належної гідроізоляції фундаментів, стін підвалу та цоколя та їх з'єднання з суміжними конструкціями. 

   Підготовка до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, перевірка та налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, які забезпечують безперебійне постачання тепла до квартир (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові та місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції).
     Котельні, теплові пункти та вузли повинні бути забезпечені засобами автоматизації, обліку, запірною регулювальною апаратурою, схемами розведення систем опалення, гарячого водопостачання (далі - ГВП), холодного водопостачання (далі - ХВС), припливно-витяжний
вентиляцією та іншими конструкціями, що реєструють роботу обладнання при різних експлуатаційних режимах (наповненні, підживленні, спуску води із систем опалення тощо), технічними паспортами на обладнання, журналами щодо запису параметрів та дефектів, що виникають під час роботи обладнання.
     Прилади газового господарства повинні пройти укомплектування та мати резервне обладнання, автоматичне включення резервних насосів, у разі відмови основних, відрегульоване та справне.
      У період підготовки житлового фонду до роботи в зимових умовах організується підготовка (відновлення) схем внутрішньобудинкових систем холодного та гарячого водопостачання, каналізації, центрального опалення та вентиляції, газу із зазначенням розміщення запірної арматури та вимикачів (для слюсарів та електриків з ліквідації аварій та несправностей) систем). За наявності води в підвалах її необхідно відкачати та усунути причину її появи, відключити та розібрати поливальний водогін, утеплити водомірний вузол; забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі та загальних випусків будинку (від трубопроводу, прокладеного у підвалі, техпідпіллі).
     У приміщеннях, що не опалюються в період підготовки до зими, слід перевірити стан та зробити ремонт ізоляції труб водопроводу, каналізації, центрального опалення (далі - ЦО) та ГВП, утеплити протипожежний водопровід.
     Після закінчення опалювального сезону обладнання котелень, теплових мереж та теплових пунктів, всіх систем опалення має бути випробуване гідравлічним тиском відповідно до встановлених вимог. Виявлені під час випробування дефекти слід усунути, після чого проведено повторні випробування. Випробування теплових мереж проводяться відповідно до встановлених вимог.
      У літній період проводяться такі роботи:

Під час підготовки матеріалу використовувалися "ПРАВИЛА утримання житлових будинків та прибудинкових територій" затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 N 76