MENU
Главная » Статьи » Мои статьи

Подготовка инжинерных систем и жилищного фонда к зиме

Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

     Целью   подготовки   жилищного   фонда   к   сезонной эксплуатации есть обеспечение нормативных санитарно-технических  требований относительно    эксплуатации    помещений   жилых    домов   и   режимов функционирование инженерного оборудования.
   Во время  подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период выполняются такие работы:
     - устранение неисправностей :  стен,  фасадов,  крыш, оконных и дверных  проемов,  а также   отопительных   печей,   дымоходов, газоходов,  внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжение и установок с газовыми нагревателями;
   - приведение в технически исправное состояние придомовой территории с обеспечением беспрепятственного отведения  атмосферных  и  талых вод  от отмосток,  спусков   (входов)   в  подвал  и  их оконных приямков;
     - обеспечение   надлежащей   гидроизоляции  фундаментов,  стен подвала и цоколя и  их  соединение  со  смежными конструкциями . 

   Подготовка    к   зиме     (проведение   гидравлических испытаний,  ремонт,   проверка и  налаживание)   подлежит  весь комплекс устройств,  которые обеспечивают бесперебойное снабжение тепла в  квартиры   (котельные,  внутридомовые  сети,  групповые   и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
     Котельные, тепловые пункты и  узлы  должны  быть  обеспечены средствами автоматизации, учета, запорной регулировочной аппаратурой, схемами разведения систем отопления,  горячего водоснабжения (дальше- ГВС),  холодного водоснабжения (дальше - ХВС), приточно-вытяжной
вентиляцией  и  другими  конструкциями,  которые   регистрируют   работу оборудование   при   разных   эксплуатационных  режимах   (наполнении,подпитке,  спуске воды из  систем  отопления  и тому подобное),  техническими паспортами  на  оборудование,  журналами  относительно  записи параметров и дефектов, которые возникают во время работы оборудования.
     Приборы газового    хозяйства   должны   пройти укомплектование и иметь резервное  оборудование,  автоматическое  включение резервных  насосов,  в случае  отказа  основных,  отрегулированное и исправное.
      В период подготовки  жилищного  фонда  к  работе  в зимних  условиях   организуется  подготовка   (возобновление)   схем внутридомовых  систем  холодного и горячего водоснабжения, канализации,  центрального  отопления   и   вентиляции,   газа   из указанием размещения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и    электриков    из    ликвидации    аварий    и    неисправностей внутридомовых  инженерных  систем).  При наличии  воды  в подвалах ее необходимо  откачать  и  устранить  причину  ее  появления, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел;  обеспечить бесперебойную работу  канализационных  выпусков, обзорных  колодцев  дворовой сети и общих выпусков дома (от трубопровода, проложенного в подвале, техподполье).
     В помещениях,  что не отапливаются в период подготовки к зиме следует проверить состояние и сделать ремонт изоляции труб водопровода, каналізации, центрального  отопления (дальше - ЦО) и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
     После окончания отопительного  сезона  оборудования котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно   быть   испытано    гидравлическим   давлением   в соответствии с  установленных требований.  Выявленные во время испытания дефекты должны быть   устранены,   после чего  проведены  повторные  испытания. Испытания   тепловых   сетей   проводятся    в соответствии с     установленных требований.
      В летний период проводятся такие работы:

  •      относительно  котельных  -  ревизия арматуры и оборудование приборов КВС и автоматика, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов и осуществление завоза топлива :  твердого - в расчета 70%  потребности  в  отопительном  сезоне,  жидкого, -  за наличию   складов,   но   не  меньше  среднемесячного запаса;
  •     относительно тепловых сетей - промывание систем, ревизия арматуры, устранение   постоянных и периодических засорений каналов,  возобновления разрушенной или  замена  недостаточной  тепловой  изоляции  труб  в камерах, подземных каналах и подвалах (технических підпіллях);
  •    относительно тепловых пунктов  -  ревизия  арматуры  и  оборудование(насосов, підігрівників и тому подобное);
  •    относительно систем отопления и горячего водоснабжения  -  ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, возобновление разрушенных или замена недостаточной тепловой  изоляции труб   в  лестничных  клетках,   подвалах,  на  чердаках  и  в  нишах санитарных  узлов.   При наличии   непрогревания    радиаторов проводится  их  гидропневматическое  промывание.  По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств из теплоснабжения подлежит эксплуатационной наладке во время пробного отопления;
  •     относительно уборочной техники  и  инвентарю  для  дворников  - проверка, ремонт, замена или приобретение;
  •      завоз песка для посыпки тротуаров (из  расчета  не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. м площади,  которая убирается) и соли (из расчету не менее 3-5%% массы песка) или ее заменителя;
  •     разъяснение   нанимателям,  арендаторам  и  владельцам  жилых  и нежилых  помещений   правил  подготовки  обитаемых  домов  до  зимы (установка  уплотняющих  прокладок в створках оконных и дверныхпрорезей, замена разбитых стекол и др.);
  •     проверка наличия первичных средств пожаротушение.

При подготовке материала использовались "ПРАВИЛА  содержания жилых домов и придомовых территорий" утвержденные наказом Держжитлокомунгоспу  Украины от 17.05.2005 N 76

Категория: Мои статьи | Добавил: romeokom (24.10.2016)
Просмотров: 80 | Теги: квартир, подготовки, фонда, инжинерных, жилищного, трубопровод, экспертиза, отопления, систем, домов | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]