MENU

Правовые основы земельных отношений.

 

   Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.

   Предусмотренная ст. 14 Конституции Украины охрана земли направлена на обеспечение рационального использования земельных ресурсов, реализации гражданами и юридическими лицами их права на землю в соответствии с законом.

  Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.

  Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

   Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определённым месторасположением, с обозначенными в отношении его правами.

   Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

1.      Приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско –правовым соглашениям;

2.      Бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собст-

      венности;

3.      Приватизации земельных участков ранее представленных им в пользова-

      ние;

4.   Принятия наследства;

5.   Выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли.

   Земельный участок может находится в общей долевой собственности с определением   доли каждого из участников общей собственности (общая частичная собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).

 

   В общей совместной собственности находятся  земельные участки.

-     Супругов;

-      Членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

-      Совладельцев жилого дома.

   Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности.

-      Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или выделение из него отдельной доли.

-      Раздел земельного участка, имеющегося в общей  совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлён при условии предварительного определения размера земельных долей, являющихся равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

  

    Право постоянного пользования земельным участком  - это право владения и пользования  земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Собственники земельных участков (землепользователи) имеют право:

-      Продавать или иным путём отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

-      Самостоятельно хозяйствовать на земле;

-      Собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

-      На возмещение ущерба в случаях, предусмотренных законом;

-      Сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.

-     Требовать от собственника соседнего земельного участка содействию в установлении твёрдых границ, а также восстановлению межевых знаков в случае, если они исчезли или стали невыразительными.

 

 Собственники земельных участков ( землепользователи) обязаны:

-      Обеспечивать использование их по целевому назначению;

-      Не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

-      Соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

-      Сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

 

Владение, пользование и распоряжение земельными участком, находящимся в общей частичной собственности.

1.      Владение, пользование и распоряжение  земельным участком, находящимся в общей частичной  собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке.

2.      Договор об общей частичной собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

3.      Участник общей частичной собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения,  в случае невозможности и выделения доли – требовать  соответствующей компенсации.

4.      Участник общей частичной собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующий размеру причитающейся ему доли.

5.      Участник общей частичной собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.

6.        При продаже участником принадлежащей ему доли в общей частичной собственности на земельный участок другие участники имеют преобладающее право купли доли в соответствии с законом.

 

   Земельные отношения регулируются Конституцией Украины, Земельным Кодексом Украины, а также нормативно-правовыми актами.