MENU

Я очень рад что вы посетили мой сайт

Мои телефоны (067)520-58-73 (Киевстар) и (099)072-44-15 (МТС),e-mail: info@sydexpert.org.ua

  Акция!!! До 01.10.2016г. скидки на все виды экспертиз до 20%. Консультация бесплатно!!! Для консультаций обращайтесь по телефонам: +38(067)520-58-73 (Киевстар) и +38(099)072-44-15 (МТС) с 8.00 до 19.00, e-mail: info@sydexpert.org.ua
     
Независимый судебный эксперт   Комашко Роман Викторович предлагает   услуги по провидению строительно-технических, земельно-технических и оценочно-строительных судебных экспертиз и экспертных исследований для физических и юридических лиц по всей территории Украины.

        Предоставляются   услуги по проведению судебной строительно-технической, земельно-технической и оценочно-строительной экспертизы, а также по проведению экспертных исследований на основании заявления физических и юридических лиц. Экспертизы и экспертные исследования проводятся на основе нормативной базы и специально разработанных методик научно-исследовательскими институтами судебных экспертиз (КНИИСЭ, ОНИИСЭ, ДНИИСЭ,  ЛНИИСЭ и др.)

     Эксперт имеет большой опыт работы в независимых экспертных учреждениях  с которыми сотрудничает и на данный момент.
   Экспертом рассматривается возможность взаимовыгодного  сотрудничества  с экспертными организациями, юридическими фирмами, адвокатами и другими заинтересованными лицами в данном направлении.

Форма обратной связи для бесплатной  консультации.

Заполняйте форму и мы ответим на все Ваши вопросы.

Имя отправителя *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Код безопасности *:

Основными задачами строительно-технической экспертизы, в том числе по определению стоимости недвижимого имущества и имущественных прав на него, являются:

- определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

- определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

- определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

- определение и проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной отчетной документации проектно-сметной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

- определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;

- определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;

- определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий залития, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;

- определение возможности раздела объектов недвижимого имущества, разработка вариантов распределения;

- определение различных видов стоимости зданий, сооружений, их частей, а также другого недвижимого имущества;

- определение соответствия выполненной оценки недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.

   

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

- Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.д.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

- Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

- Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

- Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

- Соответствует ли перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?

- Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?

- Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, проектно-сметной или отчетной документацией?

- Соответствует ли отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 т.д.) по строительству (ремонту, реконструкции) требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

- К какому виду работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.д.) относятся фактически выполненные строительные работы на объекте?

- Относится ли объект (результат выполнения работ) к недвижимому имуществу?

- Какая степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?

- Какая группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?

- Какое тухническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?

- Есть ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?

- Какое повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделка и т.д.) возникли в результате залития, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?

- Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.д.)?

- Какая стоимость ремонтно-строительных работ (размер причиненного материального ущерба), проведение которых необходимо для устранения повреждений в результате залития, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?

- Какое функциональное назначение помещений? Относятся ли помещения дома к нежилым (вспомогательным)?

- Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю) объект недвижимого имущества в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?

- Какие варианты распределения (выделения доли) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?

- Какая стоимость (указать вид стоимости: действительная, рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и т.д.) зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры) и другого недвижимого имущества?

- Отвечает ли выполнена оценка недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам?

-  Относится ли здание по архитектурным решением (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)

       В документе о назначении строительно-технической экспертизы (привлечение эксперта), в том числе по определению стоимости недвижимого имущества и имущественных прав на него, необходимо кратко изложить суть дела, требования истца и возражения ответчика. Вместе с документом о назначении экспертизы (привлечение эксперта) на исследование необходимо предоставить документацию, с которой эксперт имел бы возможность получить исходные данные для решения поставленных вопросов.

       Для решения вопросов: о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.д.); соответствие фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства; определение перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов; определение стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определение соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или отчетной документацией; соответствия отчетной документации по строительству за порядком составления и приведенными расчетами требованиям нормативно-правовых актов в области строительства - эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.д.), а также проектно-сметную и отчетную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журнал выполнения работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний и т.п.) на выполнение строительных работ.

     Для решения вопросов: о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.); соответствие выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.) - эксперту необходимо предоставить проектную и отчетную документацию на строительство объекта, акт приемки в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т.д.

      Для решения вопросов по определению технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определение повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, акт приемки его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и т.д.

      Для решения вопросов относительно определения технической возможности раздела объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставлению вариантов такого распределения эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, данные по долям совладельцев, акт приемки в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные относительно фактического использования недвижимого имущества и о возможности осуществлять дальнейшую хозяйственную деятельность и надлежащую эксплуатацию в случае распределения (выделения доли) недвижимого имущества.

     В случае, если орган (лицо), который (которая) назначил(а) экспертизу (привлек(ла) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов разделения предложения участников судебного процесса, то такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечение эксперта).

     Для решения вопроса о стоимости зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры), а также другого недвижимого имущества эксперту необходимо предоставить правовстановлювальну документацию и материалы технической инвентаризации на эти объекты, а также правовстановлювальну и техническую документацию на земельный участок, на котором расположен объект оценки, по состоянию на дату оценки. В случае выполнения ретроспективной оценки на исследование необходимо предоставить материалы с выходными данными относительно показателей функционального использования, объемно-планировочного решения, технического состояния и т.п.) объекта на дату оценки.

Форма обратной связи для бесплатной  консультации.

Заполняйте форму и мы ответим на все Ваши вопросы.

Имя отправителя *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Код безопасности *:

Земельно-техническая экспертиза

 Основными задачами земельно-технической экспертизы являются:

- определение соответствия разработанной технической документации на земельные участки и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;

- определение соответствия изменения целевого назначения земельных участков и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;

- определение фактического землепользования земельными участками;

- определение соответствия фактического землепользования, а также нарушений границ и наложения земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов;

- определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации из землеустройства и землепользования;

- определение возможности раздела (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их раздела (порядка пользования);

- определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута;

 Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

- Соответствуют ли разработана техническая документация на земельный участок и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

- Изменено ли или утверждено ли целевое назначение земельного участка согласно требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?

- Каков фактический порядок пользования земельным участком? Какая площадь находится в пользовании совладельца (совладельцев) земельного участка?

- Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком правоустанавливающим документам на данный земельный участок и требованиям нормативно-правовых актов по вопросам землеустройства и землепользования?

-  Имеет ли место нарушение землепользования, в частности нарушение границ и наложения земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов?

- Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации из землеустройства и землепользования на эти земельные участки? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?

- Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок ее пользования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?

- Какие варианты раздела земельного участка (порядке ее пользования) возможны в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?

- Какие варианты технически возможные для устройства проезда (прохода) на земельный участок?

- Есть ли техническая возможность установления земельного сервитута на участке? Предоставить варианты установления земельного сервитута.

      Указанные вопросы земельно-технической экспертизы могут быть решены при условии наличия соответствующей правовстановлювальної и технической документации, результатов выполнения топографо-геодезических работ, которые проводятся специалистами-землеустроителями с использованием соответствующего оборудования и базы данных.

        Для решения вопросов земельно-технической экспертизы эксперту необходимо предоставить правовстановлювальну и техническую документацию по землеустройству на земельный участок. В случае невозможности экспертом самостоятельно выполнить топографо-геодезические работы и результаты таких работ должны быть предоставлены на исследование органом (лицом), который (которая) назначил(а) экспертизу (привлек(ла) эксперта). Для решения вопросов относительно определения технической возможности раздела (порядка пользования) земельными участками и предоставление вариантов такого распределения (порядка пользования) эксперту, кроме указанных документов, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.), расположенные на земельном участке, данные относительно пользования совладельцами объектами недвижимого имущества или их частями, данные по долям совладельцев, материалы технической инвентаризации.

         В случае, если орган (лицо), который (которая) назначил(а) экспертизу (привлек(ла) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов распределения предложения участников судебного процесса, такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечение эксперта).

 

 

Форма обратной связи для бесплатной  консультации.

Заполняйте форму и мы ответим на все Ваши вопросы.

Имя отправителя *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Код безопасности *:

Последовательность заказа экспертного исследования, а также назначение судебной экспертизы.

Последовательность назначения судебной экспертизы.